Comment le DPE influence-t-il le prix de votre bien immobilier ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un rapport devenu incontournable et obligatoire dans le domaine immobilier français. Il évalue la performance énergétique d'un bien immobilier en fournissant des informations sur sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre.

Dans cet article, nous explorons l’impact du DPE sur le prix de votre bien immobilier afin de vous aider à mieux le valoriser sur le marché.

Peut-être avez-vous déjà entendu parler du DPE sans vraiment en saisir toute la signification. Dans un contexte où la conscience environnementale gagne du terrain, le gouvernement et la population accordent une importance croissante à ces questions.
Le DPE, mandaté par des lois, est devenu un élément incontournable lors de transactions immobilières. Classant les biens de A à G, il révèle leur performance énergétique. Un bien noté entre A et E étant considéré comme économe en énergie, tandis qu'une note de F ou G signifie une consommation excessive, ce qui se traduit par des coûts énergétiques plus élevés pour les occupants. Chez BIZCO, nous saluons cette prise de conscience croissante sur les enjeux environnementaux.
Notre équipe est animée par une volonté de combattre le fléau des logements insalubres, dont la présence est malheureusement trop répandue en France. En rénovant ces logements, nous pourrions réduire considérablement le besoin de nouvelles constructions, contrairement à ce que beaucoup pensent communément. Le DPE est désormais une réalité, avec des lois qui le rendent obligatoire.

Le principal défi pour vous, en tant que propriétaire, réside dans la perception que le marché a du DPE.

Le DPE est un diagnostic réalisé par un professionnel certifié.
Ce dernier inspecte visuellement le bien, en se concentrant sur son isolation, ses équipements de chauffage et de climatisation pour évaluer sa performance énergétique.
D’autres données telles que la surface habitable, la superficie des parois vitrées, la nature des matériaux d’isolation et la puissance des équipements vont être pris en compte pour rédiger un rapport détaillé et le remettre au propriétaire ou à son mandataire (agent immobilier, notaire, etc…).

Bien que la pertinence du DPE puisse être remise en question, son influence sur le prix de votre bien demeure indéniable. 
Les acheteurs potentiels considèrent souvent les coûts énergétiques comme un critère déterminant dans leur décision d'achat. Un bien noté G, synonyme de consommation énergétique élevée, suscitera des inquiétudes quant aux dépenses supplémentaires à prévoir pour maintenir le confort du logement. 
De plus, la location d’un bien dont la note DPE est G est interdite à partir du 1^er janvier 2025. 

Les propriétaires bailleurs sont donc confrontés à deux options pour se conformer à la loi :
- Vendre leur bien avec une décote importante. 
- Investir dans l'amélioration de la performance énergétique et ensuite louer ou vendre leur propriété.
‍Bien que la vente puisse sembler attrayante pour éviter les travaux, elle ne devrait pas être considérée comme la seule solution possible. Avant de prendre la décision de vendre, vous devriez évaluer le coût des investissements nécessaires pour améliorer la note DPE de votre bien. 

Les biens classés A et B peuvent voir leur valeur augmenter de 6 à 14 % pour les maisons et de 3 à 16 % pour les appartements, tandis que les biens mal classés se vendent souvent moins cher.
Les logements les moins performants, qualifiés de passoires thermiques, se vendent entre 3 et 19% moins cher que les biens classés en catégorie D. Bien que cette tendance soit moins prononcée à Paris pour l'instant, assurez-vous de bien évaluer l’impact de cet investissement.
‍Ces travaux simples vous permettraient de vendre à un meilleur prix :

En entreprenant ce type d’investissements, vous pouvez considérablement améliorer l'efficacité énergétique de votre bien immobilier et ainsi augmenter sa valeur sur le marché.

Cette étape vous permettra d'avoir une vision claire des avantages potentiels et de prendre une décision éclairée pour valoriser au mieux votre bien immobilier.