Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu incontournable dans le secteur immobilier français.
Depuis le début de l'année, le marché se contracte et la tendance actuelle annonce la deuxième plus forte baisse des cinquante dernières années.
Dans ce contexte, comprendre la réglementation n’est plus une option pour vendre des biens immobiliers, car il influence la manière dont les biens immobiliers sont évalués, commercialisés et vendus.
Dans cet article, nous allons plonger dans le monde du DPE, expliquer ce qu'il est, pourquoi il est important, comment l’obtenir et comment l'utiliser pour faciliter la vente des biens de vos clients.
Qu'est-ce que le diagnostic de performance énergétique (DPE) ?
Le DPE est un diagnostic obligatoire en France pour tout bien immobilier mis en vente ou en location.
Il permet d'informer les acheteurs ou les locataires potentiels sur la performance énergétique d’un bien immobilier.
Le DPE permet aussi d’évaluer la consommation d'énergie du bien et son impact sur l'environnement.
Il se présente sous la forme d'une étiquette énergétique avec deux classements :
- La classe de consommation d'énergie (de A à G, A étant la meilleure et G la moins bonne).
- La classe d'émission de gaz à effet de serre (également de A à G).Ces classements sont destinés à la fois aux acheteurs et aux locataires pour faciliter leur compréhension en matière de dépense énergétique d’un bien immobilier.
Il répond à la question : “Est-ce que ce bien est consommateur d’énergie et émetteur de gaz à effet de serre, comparativement aux autres logements sur le marché ?”.
Dans un contexte de changement climatique, le DPE et la fin des biens dits "passoire thermique" sont devenus une priorité pour le gouvernement.
Pourquoi le DPE est-il important pour les agents immobiliers ?
Les acheteurs sont de plus en plus sensibles aux coûts énergétiques que peuvent représenter un logement.
Ils peuvent se montrer enthousiastes à la vue du bien que vous leur présentez, et changer d’avis après avoir vu sa consommation énergétique.
C’est compréhensible, les acquéreurs pensent avant tout à leurs dépenses, dans un contexte économique incertain.
Selon nous, voici les raisons pour lesquelles vous devriez vous pencher sur le DPE des biens à vendre de vos clients.
Évaluez les atouts de la propriété avec vos clients
Pour maximiser vos chances de succès, examiner attentivement la propriété avec vos clients et évaluer objectivement ses atouts et ses défis peut changer la donne.
Encouragez-les à considérer des améliorations mineures qui pourraient transformer radicalement la perception de leur bien immobilier par les acheteurs.
Même de petits investissements dans la réparation des imperfections, le nettoyage approfondi, la réorganisation stratégique des meubles et la mise en valeur des espaces sous-utilisés peuvent contribuer à une présentation nettement plus attrayante.
Ces efforts ne devraient pas être considérés comme une dépense, mais plutôt comme un investissement judicieux qui peut potentiellement se traduire par un prix de vente plus élevé et une transaction plus rapide.
Une première impression favorable est souvent le point de départ vers une vente immobilière réussie.
1 - Le besoin de transparence et d’informations précises
Pour les acheteurs, un DPE récent et aux normes est un signe de transparence et de volonté de bien faire de la part du vendeur. Ce diagnostic facilite leur prise de décision, ils vous en seront reconnaissants. Parce qu’acquérir un logement pour eux est une décision stratégique, ils ont besoin d’avoir tous les éléments en main.
À ce propos, notre fondatrice, Elisabeth FELIXINE, dit souvent qu'il “existe bien des contrôles techniques pour acheter une voiture d’occasion ! Alors, pourquoi n’y-a-t-il pas d’équivalent pour les bien immobiliers !”
Le DPE représente une première avancée dans le domaine de la transparence sur le marché immobilier.
2 - Un impact grandissant sur le prix de vente ou de location
Le meilleur exemple pour illustrer l’impact de la performance énergétique sur le prix de vente d’un bien est celui de la “passoire thermique”.
Une véritable aubaine pour les acheteurs qui peuvent acquérir un bien immobilier inférieur aux prix du marché, en comparaison avec des biens similaires.
Mais ceci s’explique en grande partie à cause des coûts de chauffage élevés et des potentiels coûts de rénovation des passoires thermiques.
La question de la maîtrise du budget des travaux est donc significative, et c’est une des raisons d’être de Bizco : vous offrir des chiffrages fiables et instantanés pour vos travaux, ce que ne vous fournit malheureusement pas le DPE actuellement.
Sur la base d’un DPE existant, BIZCO est capable de vous fournir un rapport précis avec des projections d’étiquettes énergie et les travaux associés.Téléchargez notre application et faites un test gratuit ici
L’impact du DPE est direct : une note favorable influence positivement le prix de vente ou de location d'un bien. Puisque les biens économes en énergie sont généralement plus attractifs pour les acheteurs, leur prix plus élevé est justifié. 3 - Obligations Légales
Les agents immobiliers ont l'obligation légale de présenter le DPE aux acheteurs ou aux locataires potentiels (article R. 126-24 du code de la construction et de l'habitation et arrêté du 16 février 2023 modifiant l'arrêté du 29 mai 2015 relatif au contenu de la notice d'information annexée aux contrats de location de logement à usage de résidence principale).
Il est obligatoire lors de la vente ou de la location de biens immobiliers, notamment les logements et les bâtiments tertiaires. Ne pas le faire peut entraîner des sanctions.
Le DPE fournit des données sur l'énergie utilisée et les gaz à effet de serre émis par une propriété, dans le but d' encourager l'économie d'énergie et d'accroître la sensibilisation à l'efficacité énergétique des bâtiments.
Comment est réalisé le DPE ?
Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur professionnel certifié, et vous pouvez également passer par Bizco pour obtenir le vôtre.
Les informations recueillies sur le bien immobilier (taille, type de chauffage, isolation, etc), rendent possible l’obtention d’un rapport détaillé sur :
- La consommation énergétique estimée,
- Les recommandations pour améliorer l'efficacité énergétique du bien,
- L'étiquette énergétique (de A à G) classant la performance énergétique du bien.
Sachez que le DPE demeure une évaluation de la performance énergétique conventionnelle, et non une certification de conformité.
Gardez à l'esprit son objectif fondamental : fournir des informations importantes aux propriétaires, aux acheteurs et aux locataires pour éclairer leur processus de prise de décision. Comment les agents immobiliers peuvent utiliser le DPE ?
Une fois obtenu pour vos prospects et clients, le DPE permet :
1. La mise en valeur du bien. Les propriétés de classe A ou B peuvent attirer l'attention des acheteurs et les inciter à visiter le bien.
2. La justification du prix. Pour les acquéreurs, un prix légèrement plus élevé peut être justifié par une économie en énergie sur le long terme.
3. Le conseil aux vendeurs. Muni d'un diagnostic et d'une projection DPE réalisée par BIZCO, vous serez en mesure de persuader plus aisément les vendeurs de l'importance d'améliorer la performance énergétique de leur bien avant de le mettre sur le marché, ou bien d'accepter qu'une telle amélioration sera nécessaire à réaliser par l'acheteur. Il devra donc accepter de baisser ses exigences.
4. La gestion des attentes des acheteurs. Ces derniers auront une vision claire des de travaux et de consommation énergie, ce qui leur permettra de prendre une décision éclairée.
En résumé, le DPE devrait être considéré comme un atout pour la vente des biens de vos clients, plutôt que comme un obstacle, à condition de le maîtriser et de l'utiliser correctement.
Avec ces précieux conseils, vous avez désormais toutes les clés en main pour naviguer habilement dans le paysage réglementaire.
De plus, vous contribuerez à une meilleure transparence du marché, à l'amélioration de la qualité des logements, et à l’avancée de notre domaine vers la salubrité des logements.
Des causes qui nous tiennent à cœur chez Bizco !
D’ailleurs, seriez-vous intéressé à en savoir plus sur nos services d'évaluation DPE et de budgétisation des travaux pour les agents immobiliers ?
